В случае покупки и продажи недвижимости «самозанятый» имеет право на вычеты при продаже в размере 1 млн руб. в год, в размере 250 тыс. руб. или в виде разницы между продажной стоимостью (с учетом коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости) и ценой покупки.
Имеет право зачесть вычет при покупке в 2 млн руб. (единожды) с вычетом на продажу. Например, продана полученная по наследству квартира (срок владения менее 3-х лет) и куплена вместо нее другая другая.
А вот вернуть что-то из бюджета не получится, так как «самозанятый» не является плательщиком налога на доходы физических лиц, соответственно, возвращать из бюджета нечего.